Details
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1999 neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rhäsa in ruhiger ländlicher Lage. Es beherbergt 6 Wohneinheiten, mit nach Süden ausgerichteten Balkonen, die alle schon langjährig vermietet sind. Unter anderem deshalb, weil die Mieter ausgesprochen zufrieden mit Ihren Wohnungen sind, es sehr ruhig ist, sich ein beliebter Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet, neben Handwerksbetrieben, eine Bäckerei und eine Imkerei im Ort ansässig sind, die Enfernung zur Autobahn A14 und nach Nossen nur wenige Minuten beträgt und es Busverbindungen im Ort gibt.
Top-Ausstattung
- Kabel-/Satelliten-TV
- DV-Verkabelung
- Massivbau
Kosten
| Kaufpreis | 395.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 3,57 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
| Preise x-Fache | 14,89 |
| Nettorendite | 6,71 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 26.523,60 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 26.523,60 EUR |
Allgemeine Informationen
| Anlageobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Unterart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnflaeche | 398,19 m² |
|---|---|
| Gesamtflaeche | 398,19 m² |
| Grundstuecksflaeche | 660,00 m² |
| vermietbare Flaeche | 398.19 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und mit Wärmedämmputz versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Zusatzlich stehen ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller für alle Mieter zur Verfügung.
Die Bäder sind 2m hoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorung erfolgt über Duchlauferhitzer. Die Wohnungen sind mit Bodenbelägen je nach Mieterwunsch ausgestattet, vorwiegend mit textilen- oder PVC Bodenbelägen, teilweise mit Laminat.
Das Objekt wird durch den Eigentümer persönlich verwaltet und ist deshalb auch in einem gepflegten Zustand.
| Heizungsart | Etagenheizung |
|---|---|
| Befeuerung | Elektro |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV, DV-Verkabelung |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Mansarddach |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstelldatum | 23.07.2022 |
| gueltig bis | 22.07.2032 |
| Gebaeudeart | wohn |
| primaerer Energietraeger | Elektroenergie |
| Endenergiebedarf | 84 kWh/m²a |
| Energieeffizientsklasse | C |
| Energiepass Baujahr | 1999 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Ansicht mit Balkonen
Ansicht mit Eingangsbereich
Blick vom Garten
Eingangsbereich
Treppenhaus
Blick vom Balkon
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Nossen ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen an der Freiberger Mulde und am bekannten Autobahndreieck Nossen gelegen, welches die A 14 an die A 4 anbindet. Sehenswürdigkeiten sind das auf einem Felssporn gelegene Schloss Nossen und das historisch interessante Kloster Altzella.
Nossen hat sich in den vergangenen Jahren, dank des vorhandenen Potentials von gut ausgebildeten Fachkräften und der verkehrsgünstigen Lage (Autobahndreieck A 4 und A 14, B 101 und B 175) in der Mitte zwischen den drei sächsischen Ballungszentren Dresden, Leipzig und Chemnitz, zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rhäsa welchernördlich der Stadt Nossen liegt und über den Autobahnanschluss Nossen-Nord in wenigen Minuten erreichbar ist.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Matthias Möbius
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Neugasse 39/40
01662 Meißen
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Information gemäß § 36 VSBG
Die Sparkasse Meißen handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
