Details
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1900 als Doppelhaushälfte errichtet und in den Jahren nach 1990 fortlaufend saniert und modernisiert.
Es wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
Dacheindeckung (Schiefer) inkl. Wärmedämmung1992
Öl-Heizung 1994
Innentüren 2006
Fuböden, Bäder und Innenputz 2006 und 2021
Kunststofffenster 2010
Im EG ist ein Blumenfachgeschäft eingemietet. Das OG und das DG hat jeweils eine Wohnung, die gegenwärtig beide vermietet sind. Mit dem Verkauf werden beide Wohnungen frei und können durch einen potentiellen Käufer selbst genutzt werden.
Die gesamte Immobilie ist zeitgemäß ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Das OG und das DG lassen sich zu einer Einheit zusammenfügen und bieten dann ausreichend Platz für eine junge Familie als Eigennutzer.
Beide Etagen haben einen Balkon. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit einem Außenkamin mit dem man auch grillen kann. Eine große Garage für 2 Pkw und weiteres Nebengelass bieten Platz für Hobbys und zur Erholung für die gesamte Familie. die stabilen Mieteinnahmen im EG unterstützen die Finanzierung des gesamten Anwesens.
Top-Ausstattung
- Kabel-/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Massivbau
Kosten
| Kaufpreis | 205.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 3,57 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
| Preise x-Fache | 61,01 |
| Nettorendite | 1,64 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 3.360,00 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 3.360,00 EUR |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | sonstige |
| Objektart Zusatz | Gepflegtes Wohnhaus mit einem Ladenschäft im EG |
| Unterart | sonstige |
| Baujahr | 1900 |
| letzte Modernisierung | 2021 |
| Zustand | Gepflegt |
| Alter | Altbau |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnflaeche | 122,09 m² |
|---|---|
| Gesamtflaeche | 182,09 m² |
| Grundstuecksflaeche | 447,00 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplaetze | 2 |
| vermietbare Flaeche | 182.09 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzhal Gewerbeeinheiten | 1 |
Ausstattung
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Oel |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstelldatum | 03.05.2021 |
| gueltig bis | 02.05.2031 |
| Gebaeudeart | wohn |
| primaerer Energietraeger | Öl |
| Endenergiebedarf | 287 kWh/m²a |
| Energieeffizientsklasse | H |
| Energiepass Baujahr | 1900 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Ansicht Straßenseite
Wohnhaus Ansicht Hofseite
Blumenladen im EG
Treppe EG-OG
Treppe EG-OG
Wohnzimmer im OG
Küche im OG m. Zugang z.Balkon
Blik auf den Balkon im OG
Bad im OG
Treppe OG-DG
Wohnzimmer Essbereich im DG
offenes Wohnzimmer mit Küche
Blick vom Balkon im DG
Schlafzimmer im DG
Bad im DG
Spitzboden
Treppe EG-KG
Treppe EG-KG
Heizung im KG
Lagerraum im KG
Doppelgarage
Garten
Grillplatz
Hobbyraum im Nbengelass
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Jürgen Richter
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Information gemäß § 36 VSBG
Die Sparkasse Meißen handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
