Details
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich ca. im 15. Jahrhundert begonnene und im 18. Jahrhundert erweiterte massiv erbaute Gebäude, als Teil eines frühergrößeren Anwesens, wurde umfangreich bis heute verschiedenen Sanierungsmaßnahmen und Erhaltungsaufwendungen unterzogen.
Im Gebäude enthalten sind 5 Wohnungen, welche alle, bis auf eine ca. 82 qm große Erdgeschoßwohnung, welche imMoment komplett saniert wurde,vermietet sind.
Das Kellergeschoß, mit Kreuzgewölbe, beherbert einen großen Saal, welcher zur gastronomischen Nutzung mit Küche, Ausschank etc. inkl. bereits eingebauter Sanitäranlagen vorbereitet ist.
Das Dachgeschoß, mit einer ca. 250 qm großen Grundfläche ist unausgebaut und könnte umfangreich zum Ausbau genutzt werden.
Das Gebäude ist in der Liste der Kulturdenkmale von Rhäsa aufgeführt und gehörte früher vermutlich zum Kloster Altzella.
Top-Ausstattung
- Kabel-/Satelliten-TV
- DV-Verkabelung
- Massivbau
Kosten
| Kaufpreis | 600.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 4,76 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
| Preise x-Fache | 23,98 |
| Nettorendite | 4,17 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 17.940,00 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 25.020,00 EUR |
Allgemeine Informationen
| Anlageobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Unterart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1700 |
| letzte Modernisierung | 2022 |
| Zustand | Modernisiert |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnflaeche | 353,00 m² |
|---|---|
| Nutzflaeche | 185,00 m² |
| Gesamtflaeche | 538,00 m² |
| Grundstuecksflaeche | 3.063,00 m² |
| Anzahl Stellplaetze | 5 |
| vermietbare Flaeche | 353.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separater Bauplatz vorhanden
- Gewölbekeller ausgebaut;Boden ausbaufähig
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 3063 qm großen Grundstück, wovon ein ca. 700qm großer zusätzlicher Bauplatz für ein Eigenheim abgetrennt werden könnte.
Die vorhandenen Wohnungenmit insgesamt ca. 353 qm Wohnfläche, sind grundhaft saniert, die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachspeicheröfen. Ein Gasanschluß liegt auf dem Grundstück an, für den Fall das eine Umrüstung gewünschtund für die Beheizung und einen evtl. Küchenbetrieb in den Kellerräumen benötigt würde.
Die Mauern in den Wohnungsgeschossen wurden innen vor den ursprünglichen Aussenmauern komplett neu aufgesetzt, neue Fenster eingesetzt, das Dach neu gedeckt und die Fassade instandgesetzt.
Den Wohnungen sind Stellplätze zugeordnet, die Zufahrt und die Stellplätze sind gepflastert. Die Mieter nutzen die Aussenflächen als Garten und zur Erholung.
| Heizungsart | Etagenheizung |
|---|---|
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV, DV-Verkabelung |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Energieausweis
| Energiepass Jahrgang | nicht nötig |
|---|---|
| Energiepass Text | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Vorderansicht
Rückansicht
Eingang Weinkeller
Seitenansicht
Bauplatz
Eingangsbereich
Küche
Wohnraum
Wohnraum
Bad
Treppe im Hausflur
Weinkeller
Toiletten Weinkeller
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Nossen ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen an der Freiberger Mulde und am bekannten Autobahndreieck Nossen gelegen, welches die A 14 an die A 4 anbindet. Sehenswürdigkeiten sind das auf einem Felssporn gelegene Schloss Nossen und das historisch interessante Kloster Altzella.
Nossen hat sich in den vergangenen Jahren, dank des vorhandenen Potentials von gut ausgebildeten Fachkräften und der verkehrsgünstigen Lage (Autobahndreieck A 4 und A 14, B 101 und B 175) in der Mitte zwischen den drei sächsischen Ballungszentren Dresden, Leipzig und Chemnitz, zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Nossener Vorort Rhäsa welchernördlich der Stadtangrenzt und über den Autobahnanschluss Nossen-Nord in wenigen Minuten erreichbar ist.
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Matthias Möbius
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Neugasse 39/40
01662 Meißen
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