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Eine ETW als Renditeobjekt m.langfristiger Perspektive

01665 Diera-Zehren

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Details

59.000 EUR

Kaufpreis

104,25 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble wurde ca. 1880 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen, die sich aus den durch den Denkmalschutz bedingten Anforderungen ergeben, ist die Wohnung in einen guten Zustand. Die gesamte Bausubstanz wurde in den 1990er Jahren in damaligem Standard saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde die Fassade neu verputzt. Es wurde keine Wärmedämmung angebracht. Das Dach wurde neu eingedeckt. Alle Fenster und die Außentüren wurden denkmalgerecht erneuert. Das Bad hat eine Wanne, Du, WC und WB und ist raumhoch gefliest. Die Wohnung hat noch ein separates WC. In der ETW sind Gebrauchsspuren sichtbar.Im Außenmauerwerk im Bereich des Wohnzimmers ist ein Riss, derfachmännisch saniert werden müsste.
Mit einem überschaubaren Aufwand lässt sich die ETWso herrichten, dass sie langfristig an die gegenwärtigen Mieteroder später auch neu vermietet werden kann.

Top-Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Laminatboden
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis59.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3570 EUR
inkl. MwSt.ja
Preise x-fache10,74
Nettorendite9,31 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST5.492,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL5.492,00 EUR

Allgemeine Informationen

Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
ZusatzGeräumige 4 R-WE in historischem Umfeld
Baujahr1880
letzte Modernisierung1997
ZustandTeil-/ Vollrenovierungsbedürftig
AlterAltbau
Wohnfläche104,25 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
seperate WCs1
Balkon1

Ausstattung

BadBadewanne, Dusche
BodenTeppichboden, Fliesenboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassivbau
weitere Räume / AusstattungenGäste-WC

Energieausweis

Energiepass Jahrgangnicht nötig
Energiepass TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten
Aussenansichten
Innenansichten: Gästezimmer
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Innenansichten: Schlafzimmer
Innenansichten: Schlafzimmer
Innenansichten: Küche
Innenansichten: Küche
Aussenansichten: Balkon
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Innenansichten: Bad
Innenansichten: Bad
Innenansichten: WC
Innenansichten: WC
Aussenansichten: Rissbildung in der Außenwand im Bereich Wohnzimmer
Aussenansichten: Rissbildung in der Außenwand im Bereich Wohnzimmer
Aussenansichten: Rissbildung in der Außenwand im Bereich Wohnzimmer
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Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Die zum Verkauf stehendeETW ist Bestandteil einer vor ca. 20 Jahren sanierten Wohnanlage mit insgesamt 31 ETW im Dorfkern des Ortsteils Diera der Gemeinde Diera-Zehren. Diera ist ca. 5 km vom Zentrum der Stadt Meißen in nordwestlicher Richtung entfernt. Diera ist geprägt durch Bauernhöfe und Wohnhäuser wie das zu bewertende, die vor ca. 70 - 150 Jahren errichtet wurden und von einer Vielzahl von nach 1990 erbauten Eigenheimen (Reihenhäuser, Doppelhäuser und freistehenden EFH).

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Richter

Jürgen Richter


Telefon Durchwahl: +49 3525/5150-2525
Handy: 0172 730 45 88
Fax: +49 35755/50282
E-Mail Zentrale: info@spkm.de
E-Mail direkt: richter-j@meissen-immo.de

Dresdner Straße 35a
01558 Großenhain

Information gemäß § 36 VSBG

Die Sparkasse Meißen handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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