Details
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Objektkombination bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem separaten Hinterhaus, das als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilien befinden sich auf insgesamt zwei aneinander grenzenden Grundstücken und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.
Das vordere Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Pro Etage stehen jeweils zwei Wohnungen zur Verfügung, aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. 5 von 6 Einheiten sind vermietet und somit als solide Kapitalanlage nutzbar.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein charmantes Hinterhaus, welchesideal für Eigennutzer sein könnte. Aber auch eine Vermietung, bietet sich als attraktive Option an.
Top-Ausstattung
- Zentralheizung
- Massivbau
Allgemeine Informationen
| Anlageobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Unterart | Mehrfamilienhaus |
| Zusatz | Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus |
| Baujahr | 1904 |
| letzte Modernisierung | 2014 |
| Zustand | gepflegt |
| Alter | Altbau |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 503,00 m² |
|---|---|
| Gesamtfläche | 503,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1.640,00 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| vermietbare Fläche | 503.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit ca. 383 m² Wohnfläche
- 6 Wohneinheiten
- Kaltmieten liegen zwischen 7,50/m² und 9,00€/m²
- voll unterkellert, jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
- Gasheizung, welche auch das Hinterhaus versorgt
- unausgebauter Dachboden mit Potenzial
- Balkone in Südrichtung zum ruhigen Innenhof
Einfamilienhaus im Hinterhaus mit ca. 120 m²
- über 2 Etagen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Spitzboden und Keller mit weiterem Stauraum
- großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
zusätzliche Ausstattung
- Doppelgarage mit zusätzlichem OG für Stauraum oder Nutzung
- Fahrradraum
- zwei Außenstellplätze
- großzügiger Garten
Mieteinnahmen durch das MFH liegen bei ca. 31.000,00 EUR/Jahr zzgl. Nebenkosten mit Steigerungspotenzial. Bei Vollvermietung des MFH und zusätzlicher Vermietung des Hinterhauses (10€/m²) wären ca. 52.000 EUR/Jahr zzgl. Nebenkosten möglich.
Ende der 1990er/Anfang der 2000er wurden in beiden Gebäuden neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2017 sind die Balkone an der Hofseite des MFH angebaut worden.
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Mansarddach |
Kosten
| Kaufpreis | 1.200.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 5 % |
| Preise x-fache | 22,87 |
| Nettorendite | 4,37 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 30.898,08 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 52.476,48 EUR |
| Stellplatzpreis (Garage) | 75,00 EUR |
| Anzahl Garagenplätze | 2.00 |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| gültig bis | 22.09.2035 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 114kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energiepass | 1904 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Ansicht Areal aus dem Garten
Hausansicht
Hof und Blick aufs Hinterhaus
Einfahrt
gepflegter Hausflur MFH
Schlafzimmer WE2
Zimmer WE 2
Treppe zum Keller
Vorgarten MFH EG links
Vorgarten MFH
Hausansicht Hofseite
Fahrradraum
Garagen
seitl. Ansicht Hinterhaus
Hinterhaus EG
Hinterhaus OG
Küche Hinterhaus
Bad Hinterhaus
Treppenhaus Hinterhaus
Blick aus dem Garten
Gesamtansicht aus Garten
Garage Rückansicht
Garten
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die beiden Objekte liegen in der idyllischen Stadt Radebeul, bekannt als "Sächsisches Nizza" wegen ihrer reizvollen Lage zwischen Dresden und Meißen. Die Immobilie liegt genau zwischen den Stadtgebieten Kötzschenbroda und Naundorf, in einer ländlichen und idyllischen Umgebung. Die Nähe zu Verkehrsanbindungen wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage sehr attraktiv. Zudem bietet Radebeul eine hohe Lebensqualität mit seinen acht historischen Dorfkernen, zwei Villenvierteln und der Nähe zur Elbe und den Weinhängen. Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen Natur, Kultur und Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort in der Region Dresden macht.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Sandra Knöfel
Telefon Durchwahl: 03525/5150-2522
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E-Mail direkt: s.knoefel@spkm.de
Hermann-Ilgen-Straße 28
01445 Radebeul
Sonstige Angaben
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Die Sparkasse Meißen handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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