Details
Objektbeschreibung
Das ca. 1888 massiv erbaute, vollunterkellerte und aus einem ehemaligen Dreiseithof ausgegliederte hübsche Zweifamilienhaus könnte bald Ihr Zuhause sein.
Etwas zurückgesetzt von der Verbindungsstraße zwischen Meißen und Deutschenbora, mit einem liebevoll gestalteten Vorgarten, wartet das überwiegend in den 1990 er Jahren sanierte Gebäude auf neue Eigentümer.
Die Obergeschoßwohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche, zzgl. zweier zum Wohnen ausgebauter Dachkammern mit jeweils ca. 9 qm Wohnfläche kann nach Erwerb sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden. Das Dachgeschoß bietet zudem noch reichlich Ausbaumöglichkeit.
Die Erdgeschoßwohnung mit knapp 67 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und könnte später, bei Bedarf, ebenfalls eigengenutzt oder weitervermietet werden.
Top-Ausstattung
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Terrasse
- Kabel-/Satelliten-TV
- Parkettboden
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1888 |
| letzte Modernisierung | 2023 |
| Zustand | Teilweise saniert |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 152,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 310,00 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| seperate WCs | 1 |
| Terrasse | 1 |
Ausstattung
Das Gebäude wurde überwiegend zwischen 1990 und 2000 saniert, unter Einbeziehung der Fenster mit Alurollläden, Treppen, Türen innen und außen, Fassade, Elektrik, Sanitär und Schornsteinsanierung. Ausserdem wurde in 2023 die Heizung komplett erneuert.
Die Wohnungen sind vom Grundriß her identisch und beinhalten jeweils 3 Zimmer zzgl. Bad und Küche sowie ein separates WC. Die zur oberen Wohnung gehörenden zwei Dachkammern können als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden.
Alle Räume sind dank der Kunststoffisolierfenster hell und von der Größe zweckmäßig angelegt.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien belegt, PVC, Teppich und Laminat in den Wohnbereichen, sowie Fliesen in den Bädern und Wirtschaftsbereichen. Im Keller sind ebenfalls Fliesen und Betonfarbe vorherrschend.
Die Tageslichtbäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne bzw. Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Objekt ist inkl. Glasfaserkabel voll erschlossen.
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| unterkellert | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Boden | Teppichboden, Fliesenboden, Parkettboden, Laminatboden, Linoleumboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV, DV-Verkabelung |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
| weitere Räume / Ausstattungen | Gäste-WC |
Kosten
| Kaufpreis | 175.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 4.402,20 EUR |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 26.05.2024 |
| gültig bis | 25.05.2034 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 207kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr laut Energiepass | 1888 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Vorderansicht
Ansicht von der Straße
Ansicht mit Eingangsbereich
Ansicht vom Hof
Außenbereich
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Gästezimmer Dachboden
Heizungskeller
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Roitzschen ist ein Teilort von Klipphausen, gelegen im Großen Triebischtalzwischen Nossen und Meißen im Meißner Hochland . Das Dorf ist umgeben von den anderen zu Klipphausen gehörenden Ortsteilen Miltitz im Norden, Sönitz im Nordosten, Weitzschen im Osten und Munzig im Süden.Nordwestlich des Ortsteils befindet sich der Käbschütztaler Ortsteil Krögis, südwestlich der Nossener Ortsteil Heynitz.
Durch das Triebischtal verläuft die Staatsstraße 83 . Die Autobahnanschlußstelle Nossen mit der Verbindung zur A4 und A14 ist nur ca. 8 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B6.
An den ÖPNV ist Roitzschen über die Buslinien 413 und 418 der Verkehrsgesellschaft Meißen angebunden.
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Ansprechpartner
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Matthias Möbius
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Sonstige Angaben
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