Das Wohnhaus wurde ca. 1892 errichtet. Es ist teilweise unterkellert, hat 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit einer Kammer. Es wurde mit einfachen Mittel instandgehalten und partiell wie folgt modernisiert:
1982 Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln
1995: Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster
1996: Einbau neuer Innentüren
1997: Installation einer neuen Öl-Heizung
2003: Modernisierung des Bades im EG
2015: Einbau von Außenrollos an einzelnen Fenstern
2021: Verlegung eines Glasfaserkabelanschlusses in das Haus
Die Elektroinstallation hat den Standard von vor 1990. Im Mauerwerk der Außenwände sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Grundsätzlich lässt sich in dem Haus durch eine umfassende Sanierung, verbunden mit einer Neustrukturierung des Grundrisses, zeitgemäßer Wohnraum schaffen. Mit viel Eigenleistung kann sich eine junge Familie hier ihren Traum vom eigenen Heim erfüllen. Auf dem Anwesen gibt es eine massive Garage und weiteres Nebengelass. Das Grundstück bietet mit einer Größe von 800m² ausreichend Platz für gärtnerische Aktivitäten und für Kinder zum Spielen.

Top-Ausstattung

Bad mit Fenster
Abstellraum
Kabel-/Satelliten-TV
Zentralheizung
Massivbau

Allgemeine Informationen

Wohnobjekt	ja
Kaufobjekt	ja
Objektart	Haus
Haustyp	Einfamilienhaus
Zusatz	Größeres Einfamilienhaus mit Garage u. Nebengelass
letzte Modernisierung	2003
Zustand	Sanierungsbedürftig
Alter	Altbau
Erschliessung	vollerschlossen

Wohnfläche	164,68 m²
Nutzfläche	50,00 m²
Grundstücksfläche	800,00 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1

Ausstattung

Gartennutzung	ja
unterkellert	teilweise
Bad	Dusche, Bad mit Fenster
Boden	Teppichboden, Fliesenboden, Linoleumboden
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Technik	Kabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / Ausstattungen	Abstellraum
Bauweise	Massivbau
Dachform	Satteldachform

Kosten

Kaufpreis	75.000,00 EUR
provisionspflichtig	ja
Provision	3570 EUR
inkl. MwSt.	ja

Energieausweis

Energiepassart	Bedarf
Ausstellungsdatum	05.09.2025
gültig bis	05.09.2035
Gebäudeart	wohn
primärer Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	316 ^kWh/_m²a
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr laut Energiepass	1892

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Ansprechpartner

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E-Mail direkt: richter-j@meissen-immo.de

Dresdner Straße 35a
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Unsaniertes Haus m. Gestaltungspotential

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Objektbeschreibung