Details
Objektbeschreibung
Dieses 1897, in der Gründerzeit, erbaute und 2022 sanierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise liegt in der Gemeinde Dohma in der Sächsischen Schweiz. Mit seinen 13 Wohneinheiten bietet der ehemalige Gasthof eine idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung durch die Autobahn A17, Bundesstraße B172 und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber vom Objekt gelegen.Dank der Lage, direkt zwischen Erholungsgebieten und Stadtleben, genießt man einen schönen Fernblick in Richtung Dresden.
Top-Ausstattung
- Zentralheizung
- Massivbau
Kosten
| Kaufpreis | 1.750.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 5 % |
| Preise x-fache | 19,98 |
| Nettorendite | 5,00 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 77.858,40 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 87.577,68 EUR |
Allgemeine Informationen
| Anlageobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Unterart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1897 |
| letzte Modernisierung | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Alter | Altbau |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 990,00 m² |
|---|---|
| Gesamtfläche | 990,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1.914,00 m² |
| vermietbare Fläche | 990.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 13 |
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
- 2022 energieeffizient saniert: Dach, Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Wärmedämmung
- 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, teilw. Maisonette
- Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Modernisierung der Bäder, Decken und Fußböden
- LAN-Dosen in allen Wohnräumen
Aktuell sind 11 Einheiten vermietet und in zwei Weiteren stehen noch Arbeiten an, bevor diese ebenfalls an den Markt zur Vermietung gehen. Der vorhandene Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Das Objekt weist offene Restleistungen auf, wie z. Bsp. die Finalisierung der Außenanlage und Fertigstellung der Kellerräume. Es handelt sich um insgesamt zwei Flurstücke. Auf dem Hinteren der Beiden steht ein angrenzendes, baufälliges Hinterhaus.An dieser Stelle könnten z. Bsp. ein weiteres Wohnhaus oder Stellplätze entstehen.
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Walmdach |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 08.09.2022 |
| gültig bis | 07.09.2032 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 66 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr laut Energiepass | 1900 2022 |
| Ausstellungsjahrgang des Energiepasses | 2014 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Hausansicht
Treppenhaus
Erdgeschoss
1. OG
2. OG
Dachgeschoss
Beispiel Wohnen u. Küche WE 5
OG WE 5
Zimmer OG WE 5
Bad WE 5
Fernblick aus OG WE 5
Treppenhaus 1.OG
2. OG Treppenhaus
Wohnen WE9
Terrasse WE 9
Zimmer WE9
Zimmer WE9
Blick aus 2. OG nach DD
seitl. Hausansicht u. Anbau
hinterer Anbau
Lage
Kennwert Energieausweis
Hausansicht
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Dohma ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern und liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Dieser Landkreis grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Dresden und südlich an die Grenze der Tschechischen Republik. Dohma selber liegt ca. 6 km südlich von Pirna und ist mit verschiedenen Buslinien gut zu erreichen. Ebenso ist man in wenigen Minuten auf der A17, über welche man in ca. 10 - 15 Minuten nach Dresden gelangt.
Die Gemeinde liegt in einer idyllischen Landschaft nahe des Elbsandsteingebirges und unweit der Festung Königstein, der Bastei, dem Pfaffenstein und weiteren bekannten Ausflugszielen.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Sandra Knöfel
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01445 Radebeul
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