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Bild zur Immobilie immo-ssn1-988fq2ve

Radebeuler Wohn-und Geschäftshaus

01445 Radebeul

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Details

539.000 EUR

Kaufpreis

195,35 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Objektbeschreibung

Das 1995 erbaute Objekt ist bedingt durch seine Lage sowohl als Wohnort als auch Geschäftsstandort interessant, da es zentrumsnah angesiedelt ist, sowie alle relevanten Versorgungseinrichtungen und Verkehrsmittel in nächster Nähe zu finden sind. Eine Vermietung der beiden knapp 100 m² großen Maisonettewohnungen, welche sich im 1. OG befinden, erscheint auf Grund ihrer Größe und dem Bedarf hinsichtlich solcher Wohnungsgrößen als gesichert. Das im Erdgeschoß befindliche Ladengeschäft ist an eine Gärtnerei vermietet und durch die Parkmöglichkeiten direkt am Haus gut für jedermann erreichbar.

Top-Ausstattung

  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis539.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Käufercourtage3,57 %
Käufercourtage mit MwSt.ja
Preise x-fache26,34
Nettorendite3,80 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST20.460,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL20.460,00 EUR

Allgemeine Informationen

Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartRenditeobjekt
UnterartWohn- / Geschäftshaus
ZusatzZweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit
Baujahr1995
letzte Modernisierung2011
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche195,35 m²
Nutzfläche7,14 m²
Gesamtfläche299,59 m²
Grundstücksfläche740,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Balkon-/Terassenfläche9,00 m²
Anzahl Stellplätze6
vermietbare Fläche292.45
Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Ausstattung

Jede der beiden ca. 100m² großen Maisonettewohnungen verfügt über drei Zimmer, ein zeitgemäß ausgestattetes Bad, einen gräumigen Flur sowie einen 4,5 m² großen Balkon. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen dabei separat in der Dachgeschoßetage. Zum Objekt gehört ein kleiner Garten hinterm Haus und zu jeder Wohnung jeweils ein Kellerabteil.
Das Ladengeschäft wurde 2017 komplett saniert, mit neuen Fliesen belegt und einer neuen Eingangstür ausgestattet. Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren nachweislich instandgehalten und die technischen Anlagen vorschriftsmäßig gewartet.

Gartennutzungja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz
TechnikKabel-/Satelliten-TV
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum07.10.2018
gültig bis06.10.2028
Verbrauchskennwert ingesamt109kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energiepass1995
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Straßenansicht Vorderseite
Aussenansichten: Straßenansicht Vorderseite
Aussenansichten: Straßenansicht mit Ladeneingang
Aussenansichten: Straßenansicht mit Ladeneingang
Aussenansichten: Rückseite mit Hauseingang und Garten
Aussenansichten: Rückseite mit Hauseingang und Garten
Innenansichten: Ladengeschäft Teilansicht
Innenansichten: Ladengeschäft Teilansicht
Innenansichten: Küche 1.OG
Innenansichten: Küche 1.OG
Innenansichten: Wohnzimmer 1.OG
Innenansichten: Wohnzimmer 1.OG
Innenansichten: Wohnzimmer mit Balkon
Innenansichten: Wohnzimmer mit Balkon
Innenansichten: Badezimmer
Innenansichten: Badezimmer
Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft.
Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt. Das heutige Radebeuler Gebiet, die Landschaft Lößnitz, die im Nordwesten Dresdens direkt an die sächsische Landeshauptstadt angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt zentrumsnah, Einkaufsstraße und Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Zug, sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Einkaufspark Elbepark in Dresden.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Matthias Möbius

Matthias Möbius


Telefon Durchwahl: +49 3525/5150 2527
E-Mail Zentrale: info@spkm.de
E-Mail direkt: m.moebius@spkm-immobilien.de

Neugasse 39/40
01662 Meißen

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Die Sparkasse Meißen handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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