Details
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus ist eine größere Doppelhaushälfte mit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat 2 Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Eine Wohnung (WE 1) ist gegenwärtig leerstehend. Hier kann man mit überschaubarem Aufwand (Renovierung) sofort einziehen. Die 2.Wohnung (WE 2) ist langjährig vermietet.
Das Haus als Ganzes wurde 1993 umfassend saniert. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit Außenrollos eingesetzt, das Dach neu eingedeckt, die Fassade erneuert, eine neue Öl-Heizung und 2 neue Bäder installiert und die Elektroinstallation erneuert. Die Außenanlagen inklusive der Einfriedung sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem Grundstück hat jede Wohnung einen kleinen separaten Gartenbereich. Die massive Garage wird gegenwärtig durch die Mieter der WE 2 genutzt.
Das Anwesen eignet sich für Interessenten, die ein kleines eigenes Heim suchen und die Mieteinnahmen zur Finanzierung mit einbinden möchten.
Top-Ausstattung
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Zentralheizung
- Massivbau
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Zusatz | 1993 sanierte DHH mit 2 separaten WE im Ortskern |
| Baujahr | 1930 |
| letzte Modernisierung | 2023 |
| Zustand | gepflegt |
| Alter | Altbau |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 169,64 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 44,91 m² |
| Grundstücksfläche | 604,00 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung | ja |
Ausstattung
| unterkellert | ja |
|---|---|
| Bad | Badewanne, Bad mit Fenster |
| Boden | Teppichboden, Fliesenboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Walmdach |
Kosten
| Kaufpreis | 195.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
| Preise x-fache | 36,86 |
| Nettorendite | 2,71 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 5.290,00 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 5.290,00 EUR |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 30.03.2025 |
| gültig bis | 30.03.2035 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf | 229 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr laut Energiepass | 1930 |
| Energiepass Text | Dämmumng Kellerdecke, Dämmung obere Geschossdecke, Erneuerung Anlagentechnik, Nutzung erneuerbare En |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Straßenansicht
Straßenansicht
Ansicht Süd-Ost-Seite
Ansicht Südseite
Gartenansicht
WE 2 Gartenbereich
WE 2 Nebengelass
WE 1 Gartenbereich
WE 1 Nebengelass
WE 1 Wohnungseingang
WE 1 Flur im EG
WE 1 Wohnzimmer im EG
WE 1 Küche im EG
WE 1 Zwischenflur im EG
WE 1 Bad im EG
WE 1 Treppe ins OG
WE 1 Flur im OG
WE 1 Abstellraum im OG
WE 1 Schlafzimmer 1 im OG
WE 1 Schlafzimmer 2 im OG
WE 1 Treppe ins DG
WE 1 Dachboden
WE 1 Dachkammer im DG
WE 1 Kellertreppe
WE 1 Flur im KG
WE 1 Heizungsraum im KG
WE 2 Wohnungseingang
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Jürgen Richter
Telefon Durchwahl: +49 3525/5150-2525
Handy: 0172 730 45 88
Fax: +49 35755/50282
E-Mail Zentrale: info@spkm.de
E-Mail direkt: richter-j@meissen-immo.de
Dresdner Straße 35a
01558 Großenhain
Information gemäß § 36 VSBG
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